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采‧访‧线‧上-房价资讯 不应像民调百家争鸣

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县市长大选到来,各机构做的政治人物支持度、看好度的民调百家争鸣,时常可见同一位候选人在不同的民调机构或媒体的民调结果有极大落差。回头来看房价,购屋客、投资者以房价指数作为判断景气荣枯、房价涨跌的主要依据,房价「真相只有一个」,官方、民间机构统计数据却五花八门、解读各异。相较政治民调或有其机构立场、带舆论风向等政治考量,各界采用房价资讯、分析解读时也应更谨慎,不要成为操控房价的帮凶。

媒体上各机构发布的房价资讯充斥,值此房市景气转折点,相近的时间内,A机构发布「房价涨不动」、B机构发布「房价创新高」的讯息;更常可见不同房价指数在同一时段、同一地区涨跌差别甚大;同一机构发布的资讯,在不同媒体的解读分析上,也会呈现多空极端的差异。

房价真相只有一个,实价登录上路十年经过多次改革、修正,足以提供相对多数且客观的房地产交易轮廓,为何房价资讯却如此纷杂?

究其原因,采用交易样本与来源、统计方法、比较基期,样本数量过少是否过滤及机构立场,都会影响最终结果,而各发布端机构及媒体的解读方式,更是深深左右房价资讯的呈现。

综观目前的房价资讯,较具公信力、且较被广泛采用的房价指数,主要有每季发布的内政部住宅价格指数、信义房价指数、国泰房地产指数,三者房价交易资讯即来自不同样本,分别为实价登录、房仲自家交易资讯、新案市场市调,市场别、样本取得各自不用。

此外,各地方政府、研究机构、市调单位、房地产业者、网路平台、公协会等发布房地产相关资讯的机构,少说数十家,统计基础、严谨程度各异,时常呈现各自解读的情形。

网路资讯爆炸时代,面对良窳纷呈的资讯,可能令多数资讯弱势的阅听大众无所适从,对房价资讯发布者来说,有义务告知资讯数据的基础;对媒体来说,专业判断、过滤与解读不可或缺,采用宜更谨慎。

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