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新2会员网址:支撑店面价值,租期、付租能力是关键 最佳租客 银行、医疗业上榜

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店面市场低迷时代,售价、租金不佳,交易动能陷停滞,不过「租客」付租能力及租期稳定度,成为店面不景气中支撑店面价值的关键;台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示,置产族眼中最佳租客为银行,签约租期至少五年起跳,付租能力相对较强,又有金库聚财概念,店面租给银行就成了名副其实「金店面」。

以台北市民权东路三段「铨达国际大楼」来说,7月成交一楼店面总价2.45亿元、每坪约184万元,前屋主2014年以2.03亿买进,虽经历疫情考验,但持有八年后转手,帐面增值4,171万元,目前由台北富邦银行承租中。

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张旭岚指出,房东偏好出租业种也包括诊所,由于医疗产业属承租条件好、现金流稳定、装潢整洁形象好,有助于提高店面价值。此外连锁大型品牌业者,随着商圈稳步复苏,对于有展店需求、或利用这段时间更换较佳位置的零售餐饮业来说,也会成为店面市场中稳定度较高的业种。

台湾房屋信义旗舰特许加盟店店长饶乃军表示,房东眼里也有租客业种黑名单,包括八大行业、卡拉OK等,因出入份子复杂、邻居反对、检举违规营业等因素,也会降低店面价值和接手性,此外,住商混合区不少店面有明定拒租餐饮或明火烹饪的业种,使餐饮业租客较难进入。

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